Investissement durable : pourquoi s’intéresser aux Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) ?

Les Groupements Forestiers d’Investissement (GFI) constituent aujourd’hui une solution d’épargne durable offrant à la fois rentabilité potentielle, tangibilité du patrimoine, et impact environnemental positif. Ils permettent d’investir dans la forêt française tout en bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement attractif.

GFI : comment ça fonctionne ?

Créés en 2019, les GFI ont pour objectif de collecter des capitaux afin d’acquérir, gérer et valoriser des forêts, des massifs boisés ou des terrains à boiser.

Particuliers comme entreprises peuvent investir sous forme de parts de capital, sans minimum légal, ce qui rend ce placement accessible.

Les GFI déléguent la gestion sylvicole à des professionnels, assurant entretien, exploitation, valorisation du bois et développement durable des parcelles.

Quels sont les bénéfices concrets pour l'investisseur ?

Un investissement dans des actifs tangibles

La forêt est un actif réel, non délocalisable, historiquement résilient face à l’inflation. Elle constitue un outil de diversification patrimoniale, avec une valorisation généralement stable à long terme.

Un potentiel de revenus et de plus-value

Les GFI peuvent distribuer des revenus issus :

• de la vente de bois,
• des droits de chasse,
• ou d’autres activités forestières.

À long terme, la valorisation foncière et forestière peut également générer une plus-value lors de la revente des parts.

Quels sont les avantages fiscaux ?

Réduction d’impôt sur le revenu (IR-PME)

Pour les souscriptions à des nouvelles émissions de parts, certains GFI bénéficient du dispositif IR-PME :

• jusqu’à 18 % de réduction d’impôt
• dans la limite des plafonds de versement (50 000€ pour une personne seule, 100 000€ pour un couple)
• soumis au plafond global des niches fiscales.

Cette réduction n’est pas automatique : elle dépend du GFI et de l’émission.

Crédit d’impôt forestier

Toujours applicable pour certaines dépenses de gestion forestière :

• 18 % de réduction,
• plafonné à 6 250€ (célibataire) ou 12 500€ (couple).

**Allègements sur l’IFI

**Les parts de GFI peuvent bénéficier d’une exonération de 75 % à 100 % de leur valeur taxable au titre de l’IFI, selon la proportion de surfaces forestières détenues.

Avantages lors de la transmission

Les parts de GFI profitent d’un abattement de 75% sur les droits de succession ou de donation, sous conditions de conservation.

Quel régime fiscal s'applique aux revenus et plus-values ?

Revenus : imposables dans la catégorie des bénéfices agricoles pour les personnes physiques.

Plus-values : application du régime des plus-values immobilières, avec une exonération totale après 30 ans de détention, prélèvements sociaux compris.

Quels sont les inconvénients et risques ?

• Placement long terme : durée recommandée d’au moins 10 ans ; obligation de conservation pour bénéficier des avantages fiscaux.
• Faible liquidité : la revente des parts peut être lente.
• Rendement modéré : en général 1,5% à 3% par an, hors avantage fiscal.
• Risque de perte en capital : aléas climatiques, incendies, maladies forestières, fluctuations du marché du bois, ect.

Les GFI restent une solution d’épargne durable, tangible et fiscalement avantageuse, idéale pour un investisseur recherchant :

• un placement réel et environnemental,
• une diversification patrimoniale,
• une fiscalité attractive,
• un horizon long terme.

Ils doivent toutefois être considérés comme un investissement patient, à rendement modéré et non garanti, nécessitant une vision patrimoniale de long terme.

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