SCPI et démembrement : comment ça marche ?
Le démembrement en SCPI, similaire au démembrement de propriété pour un bien immobilier classique, implique la séparation de la propriété d’un bien entre l’usufruit et la nue-propriété. En immobilier classique le fonctionnement est le suivant : Tout d’abord, les termes usufruit et nue-propriété sont définis : l’usufruit confère le droit de jouir du bien et […]
Les frais de gestion en SCPI, c’est quoi ?
Les frais de gestion en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) font référence aux coûts associés à la gestion quotidienne et à l’administration des biens immobiliers détenus par la SCPI. La SCPI collecte les loyers, déduit ses frais de gestion puis verse les dividendes. Cela n’affecte pas le rendement car les rendements des SCPI sont […]
Comment déclarer des revenus locatifs perçus à l’étranger ?
Les formulaires pour déclarer vos revenus fonciers à l’étranger Vous pouvez télécharger tous les formulaires nécessaires sur le site web www.impots.gouv.fr. Si vous avez reçu des revenus locatifs de l’étranger en 2019, vous devez remplir le formulaire 2042, qui comprend des informations personnelles et des sources de revenus courantes, et le formulaire 2044, qui concerne les revenus locatifs […]
Investissement immobilier de plus en plus concurrentiel ; Les SCPI peuvent recourir à l’investissement à l’étranger
La taxation des revenus locatifs étrangers pour un résident fiscal français dépend du traité fiscal applicable entre la France et les pays où se trouvent les biens. Presque tous les traités prévoient la taxation des revenus locatifs dans le pays où se trouvent les biens, avec des taux d’imposition généralement plus favorables que ceux applicables en France. Pour éviter la double imposition, la méthode du crédit d’impôt ou la méthode du taux d’imposition effectif peuvent être appliquées.
Les 7 critères pour bien choisir sa SCPI
1. La capitalisation L’un des premiers avantages de la SCPI, notamment par rapport à de l’immobilier classique détenu en direct, c’est la mutualisation du risque. En effet, en achetant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire de milliers de mètres carrés répartis sur différentes zones géographiques ou différents secteurs d’activité. Aussi, plus la taille de […]
Pourquoi réaliser un bilan patrimonial ?
Financement d’un projet, préparation de votre retraite, protection du conjoint, financement des études des enfants ou encore transmission de votre vivant… Une bonne gestion patrimoniale doit répondre avant tout à des objectifs et à un calendrier défini. Ce calendrier permet de fixer le niveau de risque acceptable et d’optimiser l’investissement. L’analyse patrimoniale Le bilan patrimonial est une analyse […]
L’apport-cession: bonne ou mauvaise idée ?
Depuis quelques années, les entrepreneurs français bénéficient d’un environnement juridique et fiscal bien plus propice au réinvestissement des fruits de la cession de leur entreprise. Dans ce cadre, le mécanisme de l’apport-cession rencontre un vif succès. Cet engouement est-il justifié ? S’adapte-t-il à tous les schémas patrimoniaux ? Il convient, à notre sens, de l’utiliser avec précaution. Comme nous allons le voir dans cet article, son intérêt ne peut être démontré qu’au cas par cas.
