SCPI à crédit : Profitez de
l'effet de levier et sans
contrainte
Découvrez la puissance de l’investissement en SCPI à crédit ! Profitez de l’effet de levier pour développer votre patrimoine immobilier et maximiser vos investissements.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier, est un produit d’épargne spécialisé dans l’investissement locatif. Il permet aux particulier d’acquérir des parts d’un parc immobilier composé de biens immobiliers diversifiés, sans contrainte de gestion locative. Les investisseurs d’une SCPI perçoivent des revenus locatifs générés par la location des biens, proportionnellement au nombre de parts qu’ils détiennent. Le parc immobilier de la SCPI est géré par une société de gestion professionnelle qui s’occupe d’acquérir, d’entretenir et de louer les biens. Ainsi, chaque investisseur est co-propriétaire de ces biens et diversifie son patrimoine immobilier, tout en mutualisant les risques avec d’autres investisseurs et sans avoir à se soucier des aléas de la gestion immobilière.
Immobilier clés en main
Faites fructifier votre patrimoine en confiant sa gestion à des professionnels de l’immobilier, au travers des SCPI.
Diversification du patrimoine
Les SCPI investissent dans des biens immobiliers variés : commerces, résidences de services, entrepôts, bureaux, situés dans différentes régions et villes, voire pays.
Cette diversification, tant sectorielle que géographique, réduit le risque lié à un seul bien ou à un seul locataire.
Loyers perçus
Les SCPI distribuent régulièrement des revenus locatifs générés par les loyers des biens immobiliers de son portefeuille. Ces revenus complémentaires sont un très bon moyen de préparer se retraite ou atteindre ses objectifs financiers.
L'immobilier accessible à tous
Investir en SCPI ne nécessite pas un capital important. Avec des tickets d’entrée accessibles dès 180€, vous pouvez commencer à construire votre patrimoine immobilier.
La SCPI est donc une solution d’investissement attractive et accessible à un grand nombre d’investisseurs.
Pourquoi investir en SCPI à crédit ?
Investir en SCPI à crédit, plutôt qu’au comptant, présente de nombreux avantages pour les investisseurs. L’un des principaux bénéfices est l’utilisation de l’effet de levier.
Augmenter votre capacité d'investissement
En utilisant un crédit pour investir, vous augmentez votre capacité d’investissements (et donc votre performance), tout en mobilisant un capital initial réduit.
Réduisez votre assiette fiscale
Les intérêts de l’emprunt sont également déductibles de vos revenus fonciers, ce qui permet de réduire votre assiette fiscale, et donc votre impôt.
Quels sont les différents types de crédit pour financer ses parts de SCPI ?
Pour investir en SCPI à crédit, il est important de choisir le type de financement adapté à votre profil et vos besoins. Les deux principaux crédits utilisés pour ce type d’investissement sont : le crédit conso affecté et le crédit in fine.
Crédit conso affecté
Le crédit conso affecté est un crédit à la consommation spécifiquement dédié à l’achat de parts de SCPI. Il offre une flexibilité maximale avec des démarches simplifiées et des délais de déblocages des fonds rapides. Avec ce type de crédit, chaque mensualité que vous remboursez comprend une part de capital et une part d’intérêts.
Crédit In Fine
Le crédit In Fine est une alternative où les mensualités à rembourser ne couvrent que les intérêts de l’emprunt. Le capital est remboursé en une seule fois à la fin du prêt. Ce type de crédit est souvent utilisé pour les investisseurs souhaitant maximiser leur capacité d’investissements à court terme, car les mensualités sont plus faibles qu’avec les autres types de crédit.
Cependant, même si les modalités de ce type de prêt semblent avantageuses, il nécessite généralement de souscrire à une assurance vie pour garantir le remboursement du capital à terme. Ce type de crédit est avantageux pour les personnes ayant une tranche d’imposition élevée, leur permettant ainsi de bénéficier pleinement de la déductibilité des intérêts.
L'accompagnement de nos partenaires
Crédit Agricole Consumer Finance, filiale du Groupe Crédit Agricole, compte plus de 10.000 salariés et est présent dans 22 pays.
Avec plus de 113 Mds d’€ d’encours gérés, Crédit Agricole Consumer Finance est spécialiste du financement aux particuliers – crédit amortissable, crédit renouvelable, leasing et rachat de crédit.
Le CFCAL a été créé en 1872 et a fêté son 150ème anniversaire en février 2022. Filiale du Crédit Mutuel Arkéa depuis 2010, le CFCAL compte plus de 200 salariés, répartis sur 3 sites : Strasbourg (siège), Paris La Défense et Bruxelles.
Véritable expert, le CFCAL est un acteur majeur dans les domaines du regroupement de crédits hypothécaires et non hypothécaires ainsi que du crédit immobilier.
Quelles sont les conditions d'éligibilité pour investir en SCPI à crédit ?
- Personnes physique
- Pleine propriété
- 10.000€ minimum d’investissement
- Maximum de 25x le revenu mensuel net (revenus fonciers pondérés 70%)
- Minimum d’apport personnel de 10%
- Durée de 60 à 240 mois
- Nantissement de parts
- Report maximum de 3/6 mois in fine (délai de jouissance)
- 1 prêt par SCPI
- Pas de frais de dossier, pas de frais de garantie (ni entrée ni sortie)
- Assurance décès et invalidité (pas de questionnaire de santé, adhésion simplifiée)
- Âge limite entre 60 et 75 ans selon profils
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